Description
**Description de la propriété :** Surface habitable : 255 m² Chambres : 6 Terrain : 2 244 m² Rare dans la région, cette charmante propriété située au cœur d'un petit bourg paisible vous invite à l'acquérir. En passant le petit muret et le portail, vous découvrirez une maison du 18e siècle, entourée de deux granges, de petites dépendances, d'une cour à l'avant et d'un jardin à l'arrière. Le confort est assuré avec un chauffage central alimenté au fioul. La plupart des fenêtres ont été remplacées par du double vitrage, et d’autres fenêtres déjà achetées seront laissées à disposition du nouvel acquéreur pour installation. À l’intérieur, vous serez accueilli par une pièce d’entrée/bureau de 17 m², qui s’ouvre sur une salle à manger de 20 m², agrémentée de parquet au sol et d'une cheminée. La salle à manger dispose également d’un escalier menant à l'étage. Vous trouverez une pièce/couloir avec un WC indépendant à son extrémité, ainsi qu'un accès à une cave. La cuisine de 15 m² mène à une autre salle à manger de 22 m², un couloir d'entrée d'origine, un salon spacieux de 27 m² avec cheminée, et un cellier de 10,5 m². À l’étage, six chambres vous attendent : une chambre de 22 m² avec dressing, une chambre de 10 m², une autre de 22 m², une de 15 m² avec cabinet de toilette (lavabo), et une dernière de 18 m². Vous y trouverez également une salle de bains, un dressing, et un WC, ainsi qu'un grenier au-dessus, avec une pièce rénovée de 25 m². Le sous-sol comporte deux caves, dont une voûtée et une plus récente. À l'extérieur, un cabanon agréable a été construit autour d'un puits, avec une ancienne pompe. Vous disposerez en outre d’une dépendance à droite de la maison, servant d’atelier/garage, avec anciennes écuries, d'une superficie de 120 m², ainsi qu'une autre dépendance à gauche comprenant une partie écurie de 40 m² et une grange de 50 m², une pièce partiellement réhabilitée de 31 m². Des travaux de modernisation sont à prévoir, ainsi qu'une mise en conformité de l'assainissement. Fresselines, le petit bourg, offre des commerces de proximité, tandis que Dun le Palestel, une ville plus animée, se trouve à seulement 10 km avec ses écoles, collège, supermarché et services. Vous pourrez également profiter d’un agréable marché le jeudi, présentant des producteurs locaux. La Souterraine et sa gare SNCF, avec une ligne directe pour Paris, sont accessibles en 30 minutes en voiture, et le lac d’Éguzon, avec ses plages et activités nautiques, est à 13 km. **Réflexion sur le prix :** Au prix de 212 000 €, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché. Étant donné sa superficie généreuse de 255 m², son terrain spacieux et le charme historique de son architecture, le prix se justifie pleinement. Bien que des travaux de modernisation soient nécessaires, la valeur potentielle après rénovation pourrait considérablement augmenter, en faisant de cet investissement un choix judicieux dans cette région prisée. C'est une occasion à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent créer un foyer unique tout en profitant des commodités à proximité.
