Description
**Objektbeschreibung** Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein gut gelegenes Einfamilienhaus in beliebter und ruhiger Wohnlage von Gütersloh-Sundern. Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und ist verklinkert. Die Wohnfläche beträgt 148,9 m². Die Aufteilung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele, Gäste-WC, Küche mit kleinem Abstellraum, ein großzügiger und gut geschnittener Wohn- Essbereich mit Kachelofen und Ausgang auf die mit Holz belegte Terrasse und in den Garten. Im Erdgeschoss gibt es noch einen schönen Schlafraum bzw. Büro. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafräume und 2 Bäder aus dem Baujahr. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zu dem Objekt gehören ein Holz-Carport und genügend Stellfläche für PKW auf dem Hof. Das Grundstück hat eine angenehme Größe von 565 m² und ist auf Erbpacht vergeben. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.12.2078. Die Jahreserbpacht beträgt 2.050 € und wird halbjährlich bezahlt, was einer monatlichen Belastung von 170,83 € entspricht. **Preisbewertung** Das Angebotspreis von 265.000 € für dieses Einfamilienhaus reflektiert die attraktive Lage sowie die großzügige Wohnfläche und die solide Bauweise. Angesichts der ruhigen Nachbarschaft und der durchdachten Raumaufteilung stellt es eine interessante Option für Familien dar, die Wert auf einen komfortablen Lebensraum legen. Zudem ist die Übernahme des Erbpachtvertrags eine wichtige Überlegung, da dies zusätzliche monatliche Kosten mit sich bringt. Insgesamt bietet dieses Objekt ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis in einem gefragten Wohngebiet, ideal für eine stabile Investition in Wohneigentum.
