Description
**Objektbeschreibung** Es handelt sich um eine charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche von 105 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für Familien und umfasst zusätzlich eine einladende Terrasse, einen gepflegten Garten mit einem idyllischen Teich und Wasserfall sowie eine praktischer Garage mit Stellplatz davor. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Im Keller finden Sie einen Hausanschlussraum, einen ehemaligen Partyraum und einen weiteren Kellerraum. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein WC, eine gut geschnittene Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, ideal für die gesamte Familie. Die Immobilie profitiert von optimaler Sonneneinstrahlung und Belichtung, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch einen stilvollen Kaminofen mit attraktiver Steinverkleidung an den Seiten. Es sind jedoch keine Baugenehmigungen für mögliche Erweiterungen im Keller und im Dachgeschoss vorhanden, was bei zukünftigen Planungen berücksichtigt werden sollte. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 340.000 EUR bietet diese Immobilie ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, möglicherweise bereits 30 % Nachlass zu erhalten. Dies würde den Kaufpreis auf etwa 238.000 EUR reduzieren, was angesichts der attraktiven Lage in Nettetal und der Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Haus bietet, sehr günstig ist. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch wirtschaftlicher gestaltet. Diese Investition könnte sich lohnen, sowohl als gemütliches Zuhause als auch als Kapitalanlage in einer begehrten Wohngegend.
