Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Zweifamilienhaus, eingeschossig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, mit einer großzügigen Wohnfläche von 175,24 m², inklusive Balkon, Garten und zwei Garagen (eine davon derzeit als Werkstatt genutzt). Das Gebäude wurde im Jahr 1978 erbaut. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst folgende Bereiche: - **Keller:** Flur, ein zum Wohnraum umgebauter Kellerraum, Waschküche, zwei Vorratsräume, Heizungsraum. - **Erdgeschoss:** Zwei Flure, Badezimmer, WC, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer. - **Dachgeschoss:** Zwei Flure, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Es ist zu beachten, dass Genehmigungen für den Ausbau eines Kellerraums zu Wohnzwecken, die Nutzung der rechten Garage als Werkstatt sowie die Überdachung des Ganges zum Garten mit Well-Scobalit noch ausstehen. Insgesamt spiegelt das Gebäude den Zustand des Baujahres wider und benötigt dringende Renovierungen. **Preisbewertung:** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 360.000,00 EUR. Angesichts der erforderlichen Renovierungsarbeiten und der fehlenden Genehmigungen könnte es für potenzielle Käufer eine gute Gelegenheit sein, den Preis erheblich zu verhandeln. Unter Berücksichtigung möglicher Rabatte von bis zu 30 % auf den Verkehrswert könnte der Preis auf nur 252.000,00 EUR sinken, was eine attraktive Option für Investoren oder Selbstnutzer darstellt. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtkosten weiter reduziert. Dies macht die Immobilie zu einer interessanten und potenziell gewinnbringenden Investitionsmöglichkeit in Nettetal.
