Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes 2-Familienhaus mit einem Stockwerk, teilweise unterkellert und ausgebautem Dachgeschoss. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von 175,24 m² und verfügt über einen Balkon, einen einladenden Garten sowie zwei Garagen, von denen eine als Werkstatt genutzt werden kann. Das Haus wurde im Jahr 1978 erbaut und zeigt grundsätzlichen Charme, benötigt jedoch umfassende Renovierungsarbeiten. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, einen wohnlich ausgebauten Kellerraum, eine Waschküche, zwei Vorratsräume sowie den Heizungsraum. Im Erdgeschoss gibt es zwei Flure, ein Badezimmer, eine separate Toilette, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Das Dachgeschoss umfasst ebenfalls zwei Flure, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Bitte beachten Sie, dass für die Umwandlung eines Kellerraums zu Wohnzwecken sowie für die Nutzung der rechten Garage als Werkstatt und die Überdachung des Gartengangs mit Well-Scobalit die erforderlichen Baugenehmigungen fehlen. Insgesamt entspricht das Gebäude seinem Baujahr und befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. **Preisbewertung** Das derzeitige Angebot von 360.000 EUR entspricht dem verkehrswertlichen Einschätzungen und spiegelt die Lage sowie die grundlegenden Eigenschaften des Objekts wider. Es besteht jedoch die Möglichkeit, durch die bevorstehende Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen, was den Preis auf nur 252.000 EUR drücken kann. Berücksichtigt man, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, kann dies eine interessante Gelegenheit sein, für einen Käufer, der bereit ist, in Renovierungsarbeiten zu investieren und das Wertsteigerungspotenzial dieses Hauses auszuschöpfen. Es ist ratsam, die Immobilie genau zu betrachten und gegebenenfalls notwendige Gutachten anzufordern, um die Renovierungskosten realistisch einzuschätzen.
