Description
**Objektbeschreibung:** Freistehendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Keller. Die Gesamtwohnfläche beträgt 295 m², mit einzelnen Wohnungen zwischen 91 und 106 m². Zum Haus gehören ein gepflegter Garten und drei praktische Reihengaragen. Das Gebäude wurde im Jahr 1969 errichtet. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller sind Flure, Kellerräume, der Heizungsraum, eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein separater Kellerbereich für jede Wohnung untergebracht. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, ein WC, ein Abstellraum, ein Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein einladendes Wohnzimmer und eine Terrasse. Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine Diele, ein WC, ein Badezimmer, eine zusätzliche Küche, ein Esszimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und einen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Diele, einen Flur, ein WC, ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr circa 1995, die in naher Zukunft ersetzt werden sollte. Es sind jedoch einige Baumängel und Bauschäden festzustellen, wie beispielsweise eine stark renovierungsbedürftige Treppenanlage, eine vermooste alte Hauseingangstür, Mängel an Balkon und Dacheindeckung sowie erhebliche Rissbildungen an den Wänden des Treppenhauses, insbesondere im Dachgeschossbereich. Darüber hinaus sind die meisten Fenster aus dem Baujahr. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 537.000 EUR bietet dieses Mehrfamilienhaus bei einer potentiellen Versteigerung die Möglichkeit, bis zu 30 % des Verkehrswertes zu sparen. So könnte der tatsächliche Kaufpreis auf lediglich 375.900 EUR sinken. In Anbetracht der notwendigen Renovierungsarbeiten und der zurzeit bestehenden Baumängel könnte der Preis im Hinblick auf die Lage und die Größe eine angemessene Investition sein, insbesondere für Käufer, die bereit sind, Zeit und Energie in die Sanierung zu investieren. Dies stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Familien dar, die eine langfristige Wohn- oder Mietlösung suchen.
