Description
**Objektbeschreibung** Das attraktive Reihenmittelhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück und bietet eine hervorragende Wohnqualität für Familien. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 169 m² verteilt auf drei Geschossebenen stehen Ihnen insgesamt fünf Schlafräume, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Der Eingang ist nord-östlich ausgerichtet und bietet dank des Windfangs mit Garderobe einen einladenden Zugang. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche mit einem angrenzenden Esszimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet. Diese ist ideal nach Süd-West ausgerichtet, sodass Sie in der warmen Jahreszeit windgeschützt die Abendsonne genießen können. Das etwa 27 m² große Wohnzimmer verfügt über einen Ofen und ebenfalls einen Zugang zur Terrasse in nord-östlicher Richtung, was zusätzlichen Komfort bietet. Das erste Obergeschoss beherbergt drei Schlafräume sowie ein familienfreundliches Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet – ausgestattet in bewährter Qualität aus dem Baujahr. Besonders praktisch ist der Zugang zum Badezimmer sowohl vom Flur als auch direkt vom nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer. Im zweiten Obergeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken vor. Das nord-östliche Zimmer beeindruckt mit einem wunderbaren Ausblick sowie einem begehbaren Balkon, der zum Frühstück im Freien einlädt. Glanzstück ist das zweite Zimmer, das intelligent gestaltet ist und Stauraum im Kniestock bietet. Die regulierbare Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Gasheizung aus dem Jahr 2001 wird durch zwei Solarpanels zur Warmwasserbereitung unterstützt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Energiekosten senkt. Ein Teilkeller sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus runden das attraktive Angebot ab. Hollage, ein Stadtteil von Wallenhorst, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: große Supermärkte, Imbisse, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, eine Grundschule, Kindergärten sowie Einzelhandels- und Gewerbeflächen. Die Anbindung an Osnabrück ist optimal, mit einer Fahrtzeit von ca. 20 Minuten mit dem PKW oder einer malerischen Radtour entlang des Stichkanals. Auch die Autobahn A1 sowie die B68 sind in etwa 6 km erreichbar, wodurch Sie schnell in Osnabrück oder auf dem Südkreuz zur A30 sind. **Preisbewertung** Der Preis von 239.000 Euro für diese großzügige Immobilie in Wallenhorst ist äußerst attraktiv, insbesondere angesichts der großzügigen Räumlichkeiten und der ausgezeichneten Lage. Dieses Angebot ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien oder als Investition in Zukunftssicherheit und Lebensqualität in einer aufstrebenden Region.
