Description
**Objektbeschreibung** Dieses modernisierte Reihenhaus mit Garage und Vollkeller aus dem Baujahr 1979 befindet sich auf einem ca. 174 m² großen Eigentumsgrundstück in zentraler Lage in Wallenhorst-Hollage. Das Reihenmittelhaus bietet mit 125 m² Wohnfläche, einem Vollkeller, einem Balkon und einer überdachten Terrasse alles, was das Herz begehrt. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 64 m². Vor dem Eingangsbereich (Nordseite bzw. Gehwegseite) liegt ein Abstellraum mit Strom, Wasser und Abwasseranschluss. Zur Gehwegseite befindet sich die 2017 neu eingebaute Einbauküche, die inklusive der Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten ist. Direkt im Eingangsbereich finden Sie das modernisierte Gäste-WC. Das ca. 43 m² große Wohn-Esszimmer, ausgerichtet zur Terrasse im Süden, ist mit einer versetzten Ebene (Split-Level) und einem gemauerten Kamin ausgestattet. Alle Fenster sind mit Jalousien versehen, wobei die meisten elektrisch bedienbar sind. Die Fensterfront zur Terrasse ist aus dem Jahr 2022. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist überwiegend gepflastert. Eine ca. 6 x 3,50 Meter große Überdachung aus Glas wurde im November 2023 installiert. Eine Heizlampe sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme, während Sie an sonnigen Tagen durch eine Markise den Sonnenschein genießen können. Von der Diele aus gelangen Sie über eine Treppe sowohl in den Keller als auch ins Obergeschoss mit ca. 56 m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Die beiden Kinderzimmer liegen zur Südseite und haben Zugang zum im Jahr 2022 sanierten Balkon. Ein absolutes Highlight ist das 2017 neu gestaltete Familienbad, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einem Handtuchheizkörper und einer Fußbodenheizung. Der Vollkeller bietet eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,40 Metern und ausreichend Platz für Ihre Hobbys sowie Lagerfläche. Eine Garage mit 220 Volt Stromanschluss befindet sich etwa 60 Meter vom Objekt entfernt. Die zentrale Lage in Wallenhorst-Hollage lässt keine Wünsche offen. Hollage ist ein Ortsteil von Wallenhorst und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B68 zur A1 sowie den A30/A33. Eine Autofahrt nach Osnabrück dauert ca. 15 bis 20 Minuten. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in etwa 35 Minuten in die Osnabrücker Innenstadt, nahezu autofrei über den Radweg am Stichkanal und später entlang des Hase-Ufer-Weges. **Preisreflection** Mit einem Preis von 349.000 Euro bietet diese Immobilie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der zahlreichen Modernisierungen und der attraktiven Lage. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, modernen Annehmlichkeiten und einer zentralen Lage macht dieses Reihenhaus besonders begehrenswert. Die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und die Nähe zu Osnabrück sind zusätzliche Vorteile, die diesen Preis rechtfertigen.
