Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde circa 1963 auf einem großzügigen Erbbaugrundstück von 1.001 m² errichtet. Der aktuelle Erbbauzins beträgt vierteljährlich etwa 245 Euro, was jährlich rund 980 Euro ergibt. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Gesamtlaufzeit von 99 Jahren und endet am 01.10.2056. Das sanierungsbedürftige Gebäude umfasst zwei separate Wohneinheiten. Die Fenster wurden ca. 1978 durch doppelt isolierte Kunststofffenster mit praktischen Jalousien ersetzt, wodurch eine gewisse Energieeffizienz gewährleistet ist. Im Erdgeschoss erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 72 m², die ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine geräumige Küche sowie ein Esszimmer und zwei Schlafzimmer umfasst. Ein großes Wohnzimmer mit ca. 28,66 m² Fläche und Zugang zur überdachten Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist, lädt zu entspannten Stunden ein. Im Obergeschoss beträgt die Wohnfläche insgesamt ca. 65 m². Hier befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein kleiner Arbeitsraum, der vom Wohnzimmer abgetrennt ist. Das große Wohnzimmer hat Zugang zu einem sonnigen Balkon in südlicher Ausrichtung. Das Bad, entsprechend dem Baujahr, verfügt ebenfalls über eine Badewanne. Das Mietverhältnis endet am 30.09.2024. Der Spitzboden ist über eine Dachbodentreppe im Hausflur zugänglich und wurde vollständig gedämmt. Das gesamte Haus ist voll unterkellert, wobei der Keller sowohl vom Garten aus über einen Außenzugang erreichbar ist. Im Heizungsraum befindet sich eine Gasheizung aus dem Jahr 2003. Zudem stehen ein Waschkeller, ein Partyraum und weitere Stellplätze im Keller zur Verfügung. Bitte beachten Sie die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages sowie die Konditionen zur Kreditaufnahme im Zusammenhang mit der Absicherung im Erbbaugrundbuch. Wir empfehlen, vor einer Besichtigung Kontakt mit Ihren Finanzierern oder unseren empfohlenen Finanzierern aufzunehmen. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 169.000 Euro bietet diese Immobilie ein interessantes Potenzial für Käufer, die nach einer Investitionsmöglichkeit suchen. Das Erbbaugrundstück sowie die Lage in Wallenhorst sind weitere Faktoren, die den Wert der Immobilie untermauern. Angesichts der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Zweifamilienhauses können sowohl Selbstnutzer als auch Investoren von einer Wertsteigerung in der Zukunft profitieren. Zwar ist eine Sanierung erforderlich, jedoch könnte dies den Käufern die Möglichkeit geben, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Trotz der erforderlichen Arbeiten birgt der Preis im Vergleich zu vielen anderen Immobilien in der Region ein attraktives Gestaltungspotenzial.
