Description
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende, zweigeschossige Mehrfamilienhaus in Bad Honnef bietet mit insgesamt 281 m² Wohnfläche eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die einzelnen Wohnungen variieren in der Größe zwischen 36 m² und 75 m², was eine flexible Nutzung gestattet. Das Objekt umfasst zudem ein ausgebautes Dachgeschoss, einen Keller, großzügige Balkone, eine schöne Gartenfläche und drei Garagen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Das Gebäude stammt aus den 1960er Jahren und wird über eine Öl-Warmwasserzentralheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, und im Obergeschoss rechts befindet sich ein Gasgeyser. Es sind jedoch einige Baumängel und Bauschäden vorhanden, die behoben werden sollten. Dazu gehören Putz- und Anstrichschäden, teils undichte Fenster, erforderliche Malerarbeiten in den Wohnungen sowie unzureichende Höhen der Türschwellen bei den Fenster-Türen zu den Balkonen. Zusätzlich gibt es möglicherweise asbesthaltige Balkonbrüstungen aus zementgebundenen Faserplatten sowie erhöhte Feuchtigkeit in den Wänden und Böden des Kellergeschosses. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 660.000 EUR stellt dieses Objekt eine bemerkenswerte Gelegenheit dar, gerade wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf nur 462.000 EUR senken könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, wodurch das Investment besonders attraktiv wird. Angesichts der aktuellen Marktlage und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie ein erhebliches Potenzial für Investoren oder Selbstnutzer, die bereit sind, in Renovierungsmaßnahmen zu investieren.
