Description
**Objektbeschreibung** Das Gebäude stellt ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus dar, das insgesamt 10 Apartments, 24 Einzelzimmer sowie ein Ladenlokal umfasst. Es erstreckt sich über zwei Stockwerke, verfügt über ein Untergeschoss mit Tiefgarage und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf 1.771,36 m². In der Tiefgarage befinden sich 11 Stellplätze, und das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1903 als Hotel erbaut. Die Einzelzimmer bieten Gemeinschaftsküchen und -bäder sowie eine Gas-Etagenheizung. Eine umfangreiche Sanierung und Erweiterung sind bereits gestartet, aber noch nicht abgeschlossen. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit, um das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen und sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Verkehrswert ist mit 3.850.000,00 EUR angesetzt. Angesichts der Möglichkeit, beim Erwerb des Objekts unter Umständen bis zu 30 % des Verkehrswertes zu sparen, kann der Preis auf nur 2.695.000,00 EUR sinken. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf finanziell noch attraktiver macht. In Anbetracht der Lage in Bad Honnef, der Größe und der Nutzungsmöglichkeiten, ist dieser Preis durchaus gerechtfertigt. Insbesondere die begonnene Sanierung bietet den nächsten Eigentümern die Möglichkeit, Wertsteigerungen und Erträge durch Vermietungen oder eigene Nutzung zu erzielen. Eine Investition in dieses Immobilienangebot könnte sich somit als äußerst lukrativ erweisen.
