Description
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende, zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit fünf separaten Wohnungen bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von 281 m², die sich in Wohnflächen zwischen 36 m² und 75 m² aufteilt. Das Objekt umfasst ein ausgebautes Dachgeschoss, einen Keller, Balkone, Gartenflächen sowie drei Garagen. Das Gebäude wurde in den 1960er Jahren errichtet und benötigt einige Renovierungsmaßnahmen. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Warmwasserzentralheizung, das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Im Obergeschoss rechts ist zudem ein Gasgeyser vorhanden. Es gibt einige Baumängel und Bauschäden zu berücksichtigen, darunter Putz- und Anstrichschäden, teilweise undichte Fenster, sowie der Bedarf an Malerarbeiten in den Wohnungen. Es sind auch Anpassungen an den Balkonen erforderlich, da die Schwellenhöhe der Fenstertüranlagen nicht den aktuellen Vorschriften entspricht. Des Weiteren sind bei den Balkonbrüstungen möglicherweise asbesthaltige zementgebundene Faserplatten vorhanden. Auch im Erdgeschoss gibt es Rollladenschlüsse mit Anstrichschäden sowie erhöhte Feuchtigkeit in den Wänden und Böden des Kellergeschosses. Angesichts des angegebenen Verkehrswertes von 660.000 EUR ist es wichtig zu beachten, dass es in speziellen Fällen möglich sein kann, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten. Das würde bedeuten, dass die Immobilie unter Umständen für lediglich 462.000 EUR erworben werden könnte. Zudem entfallen klassische Notarkosten und Maklercourtage, was den Preis weiter attraktiv erscheinen lässt. Es ist zu bedenken, dass investitionsbedingte Renovierungsmaßnahmen in Betracht gezogen werden müssen, die sowohl Zeit als auch zusätzliche Kosten in Anspruch nehmen könnten. Diese Faktoren sind entscheidend, um den tatsächlichen Wert der Immobilie zu bewerten und Investitionen sinnvoll zu planen.
