Description
**Objektbeschreibung** Diese reizvolle Immobilie in Maxdorf besteht aus einem Hauptgebäude mit Anbau, inklusive einer Einliegerwohnung, und bietet sowohl ein- als auch zweigeschossige Wohnräume sowie eine Unterkellerung und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche von 183 m² verteilt sich auf mehrere gut gestaltete Bereiche. Zu den Annehmlichkeiten gehören ein Balkon, eine Terrasse, zwei Garagen und ein praktischer Schuppen. Das Gebäude wurde im Jahr 1937 erbaut und der Anbau wurde 1964 aufgestockt. Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt: - **Untergeschoss**: Heizungs- und Waschraum, Kellerräume - **Erdgeschoss**: Vorraum, Flur, Eingangsbereich, Dusche, WC, Küche, 2 Zimmer (insgesamt 56 m²) - **Dachgeschoss des Hauptgebäudes/Obergeschoss des Anbaus**: Flur, Bad, WC, Küche, 3 Zimmer (insgesamt 73 m²) - **Einliegerwohnung im Anbau/Erdgeschoss**: Bad/WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Wintergarten (insgesamt 54 m²). Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2005 installiert wurde. **Preisanalyse** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 350.000,00 EUR. Dies ist eine attraktive Gelegenheit, da unter bestimmten Umständen ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich ist, sodass sich hier die Chance bietet, die Immobilie für lediglich 245.000,00 EUR zu erwerben. Die Tatsache, dass zudem Notarkosten und Maklercourtage entfallen, macht dieses Angebot besonders interessant für potenzielle Käufer. In Anbetracht der Größe, der Aufteilung und der Lage stellt dieses Objekt ein vielversprechendes Investment dar. Nutzen Sie diese Möglichkeit, um sich Ihren Wohntraum in einer gefragten Lage preisgünstig zu erfüllen!
