Description
**Objektbeschreibung** Hauptgebäude mit Anbau, bestehend aus einer Einliegerwohnung, sowohl ein- als auch zweigeschossig, mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt 183 m² Wohnfläche, Balkon, Terrasse, 2 Garagen und ein Schuppen. Das Baujahr ist 1937, wobei der Anbau 1964 aufgestockt wurde. Die Raumaufteilung umfasst: - **Untergeschoss:** Heizungs- und Waschraum, Kellerräume - **Erdgeschoss:** Vorraum, Flur, Eingangsbereich, Dusche, WC, Küche, 2 Zimmer (56 m²) - **Dachgeschoss des Hauptgebäudes/Obergeschoss des Anbaus:** Flur, Bad, WC, Küche, 3 Zimmer (73 m²) - **Einliegerwohnung im Anbau/Erdgeschoss:** Bad/WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Wintergarten (54 m²) Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. **Preisbewertung** Das Objekt hat einen festgesetzten Verkehrswert von 350.000 EUR, was angesichts der umfangreichen Wohnfläche und der attraktiven Lage in Maxdorf – einem ruhigen und gut angebundenen Wohngebiet – als angemessen betrachtet werden kann. Besonders interessant ist die Möglichkeit, durch die Versteigerung eventuell bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf nur 245.000 EUR senken könnte. Dies bietet Käufern die Chance, ein vielseitiges und großzügiges Zuhause zu erwerben – sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine lukrative Vermietung der Einliegerwohnung. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf zusätzlich attraktiv macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine wertvolle Immobilie zu einem potenziell vorteilhaften Preis zu sichern.
