Description
**Objektbeschreibung** Diese einmalige Immobilie umfasst zwei separate Einfamilienhäuser, die je über ein Stockwerk und einen Keller verfügen, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt bieten die Häuser eine großzügige Wohn-/Nutzfläche von 332/218 Quadratmetern und sind mit drei Garagen ausgestattet. Die Baujahre dieser interessanten Objekte sind 1957 und 1999, mit Erweiterungen, die in den Jahren 1970 und 1978 vorgenommen wurden. **Haus 1:** Der Keller bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einem Flur, einer Werkstatt, einem Vorratsraum, einem Heizungsraum, einem Hobbyraum und einem weiteren Kellerraum auf insgesamt 118 Quadratmetern. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Windfang, eine Diele mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie eine Terrasse - alles auf 103 Quadratmetern. Das Dachgeschoss lädt mit einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer/WC, einem weiteren Kinderzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer und zwei Balkonen auf 111 Quadratmetern zum Verweilen ein. **Haus 2:** Hier erwarten Sie im Keller einen Flur und drei Kellerräume auf 70 Quadratmetern. Das Erdgeschoss besteht aus einer Diele, einer Garderobe, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Wohn-/Esszimmer und einer Terrasse auf 68 Quadratmetern. Im Dachgeschoss finden Sie eine Empore, drei Kinderzimmer, ein Badezimmer/WC auf 57 Quadratmetern sowie einen zusätzlichen Bereich im Spitzboden mit Vorraum, Heizungsraum und einem weiteren Zimmer auf 23 Quadratmetern. Haus 1 wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1999/2000 beheizt, während Haus 2 mit einer Gas-Zentralheizung samt Warmwasserbereitung ausgestattet ist. Zudem verfügt Haus 1 über einen Festbrennstoff-Einzelofen, und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer. **Preisgedanken:** Der Verkehrswert beträgt 1.130.000,00 EUR. Es besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 791.000,00 EUR reduzieren könnte. Beachten Sie, dass auch Kosten für den Notar und Maklercourtage entfallen. In Anbetracht der Größe, Lage und der zweigeteilten Nutzungsmöglichkeiten der beiden Häuser, ist dieser Preis als äußerst attraktiv zu bewerten. Hier bieten sich hervorragende Chancen für Selbstnutzer oder Anleger, eine wertbeständige Immobilie zu erwerben. Nutzen Sie diese Gelegenheit und informieren Sie sich weiter über diese vielversprechende Investition!
