Description
**Objektbeschreibung** Diese attraktiven Wohnungen befinden sich in einem zweistöckigen, teilunterkellerten 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie bietet zwei separate Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils 60 und 88 Quadratmetern sowie einen gemeinschaftlichen Waschküchen- und Schuppenbereich mit einer Nutzfläche von 27 Quadratmetern. Das Gebäude wurde im Jahr 1910 errichtet und zwischen 1986 und 1998 umfassend modernisiert, wobei die Fenster zu den jüngsten Verbesserungen gehören. Die einzelnen Verkehrswerte der Wohnungen belaufen sich auf 93.400 EUR und 160.000 EUR. Im Erdgeschoss finden Sie ein Eingangsflur (1,7 m²), eine Diele, ein Badezimmer mit WC, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein helles und einladendes Wohnzimmer. Informationen zur Raumaufteilung im Obergeschoss/Dachgeschoss sind derzeit leider nicht vorhanden. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand, benötigt jedoch einige Renovierungsarbeiten, die Ihnen die Möglichkeit geben, Ihre persönliche Note einzubringen. In Hinblick auf den Preis von 253.400 EUR, müssen Sie bedenken, dass die Möglichkeit besteht, beim Erwerb dieser Immobilien durch eine Versteigerung bis zu 30 % Nachlass zu sichern, sodass sich der endgültige Preis auf lediglich 177.380 EUR belaufen könnte. Hinzu kommt, dass Notarkosten und Maklergebühren entfallen, was dieses Angebot zusätzlich attraktiv macht. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein interessantes Objekt in der Region Zülpich zu erwerben, das sowohl Potenzial für Wertsteigerung als auch eine attraktive Wohnlage bietet.
