Description
**Objektbeschreibung** Dieses geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail ausgestattete Stadthaus wurde im Jahr 2019 auf einem 130 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Der Marktplatz mit Fußgängerzone sowie der malerische Binnensee befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität. Das Stadthaus verfügt über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 134 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC, der Heizungs- und Hausanschlussraum, sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe, die ins Obergeschoss führt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer lädt mit seinen zwei Zugängen zum geschützten Innenhof mit einer Nutzfläche von ca. 35 m² zum Verweilen ein und bietet zusätzlich sicheren Platz für Fahrräder. Von hier aus gelangen Sie auch in die geräumige Küche, die mit einer modernen Einbauküche und einem Essplatz ausgestattet ist – die Wohnfläche beträgt ca. 58,07 m². Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, drei Schlafzimmer mit hochwertigen Boxspringbetten (zwei Zimmer mit 1,80 m Betten und ein Zimmer mit 1,40 m Bett) sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Das Bad ist hell und verfügt über eine große Dusche, eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper und ein wandhängendes WC. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 57,88 m². Im Dachgeschoss erwartet Sie eine kleine Galerie sowie ein weiteres Schlafzimmer mit einem 1,40 m Boxspringbett. Von hier haben Sie einen fantastischen Ausblick über die Dächer der Altstadt auf das wunderschöne Binnenwasser und die zauberhaften Sonnenuntergänge. Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 18,02 m². Das Stadthaus ist unter anderem mit einer Gasbrennwertheizung, Fußbodenheizung und modernen, 3-fach verglasten Schüco Kunststofffenstern mit Fensterfalzlüftung ausgestattet. Im Dachgeschoss sind Dachflächenfenster eingebaut, und die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen und Bio-Design-Belag. Obwohl kein Kfz-Stellplatz auf dem eigenen Grundstück vorhanden ist, besteht die Möglichkeit, direkt gegenüber einen Stellplatz zu einem Mietpreis von ca. 50 € monatlich anzumieten. Zudem können Sie eine Jahresparkkarte für die Innenstadt von den Stadtwerken Neustadt zum Jahrespreis von 120 € erwerben. Dieses Wohnhaus eignet sich sowohl für Eigennutzer als Erst- oder Zweitwohnsitz als auch für die Ferienvermietung. Nach der Errichtung wurde es an Feriengäste vermietet und ist derzeit eigen genutzt. Das Haus wird mit dem Mobiliar übergeben, das während der Ferienvermietung genutzt wurde. Besichtigungstermine sind grundsätzlich jederzeit möglich, jedoch nur nach Vorlage des Exposés. **Preisbeurteilung** Mit einem Preis von 675.000 € bietet dieses Stadthaus ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der Lage in Neustadt, Schleswig-Holstein. Die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten, die hochwertige Ausstattung sowie die Möglichkeit der Nutzung als Ferienwohnung machen dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren und Selbstnutzer. Bei einem solch durchdachten Design und der modernen Bauweise ist dies eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.
