Description
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail ausgestatteten Stadthaus, das im Jahr 2019 auf einem 130 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet wurde. Die Lage ist ideal, da sich der Marktplatz mit Fußgängerzone und der wunderschöne Binnensee in unmittelbarer Nähe befinden, was das Leben hier besonders attraktiv macht. Das Stadthaus bietet eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 134 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie einen Heizungs- und Hausanschlussraum. Zudem gibt es einen praktischen Abstellraum unter der Treppe, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit zwei Zugängen zum geschützten Innenhof, der mit ca. 35 m² zum Verweilen einlädt. Hier finden Sie auch Platz für Fahrräder sowie einen offenen Durchgang zur modernen Küche, ausgestattet mit einer schicken Einbauküche und einem Essplatz. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 58,07 m². Im Obergeschoss befinden sich ein Flur sowie drei Schlafzimmer, davon zwei mit komfortablen Boxspringbetten (1,80 m) und eines mit einem 1,40 m Bett. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit großer Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und wandhängendem WC. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 57,88 m². Das Dachgeschoss bietet eine kleine Galerie und ein weiteres Schlafzimmer mit einem 1,40 m Boxspringbett. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick über die Dächer der Altstadt auf das malerische Binnenwasser, insbesondere bei den sagenumwobenen Sonnenuntergängen. Das Stadthaus ist unter anderem mit einer modernen Gasbrennwertheizung, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Schüco Kunststofffenstern ausgestattet. Dachflächenfenster sorgen im Dachgeschoss für viel Licht, während die Bodenbeläge aus Fliesen und Bio-Design-Belag eine stilvolle und nachhaltige Wahl darstellen. Obwohl kein Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden ist, besteht die Möglichkeit, direkt gegenüber einen Stellplatz zu einem günstigen Mietpreis von ca. 50,-- € monatlich zu mieten. Zudem können Sie von den Stadtwerken Neustadt eine Jahresparkarte für die Innenstadt zu einem Preis von 120,-- € erwerben. Dieses Wohnhaus eignet sich sowohl für die Eigennutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz als auch für die Ferienvermietung. Es wurde nach der Errichtung an Feriengäste vermietet, aktuell wird es privat genutzt und kann auf Wunsch – nach gesonderter Absprache – mit dem überwiegenden Mobiliar und Inventar, das der Einrichtung zur Zeit der Ferienvermietung entspricht, übergeben werden. **Preiseinschätzung:** Mit einem Angebotspreis von 625.000 € für diese exklusive Immobilie unter Berücksichtigung der Lage, Ausstattung und der Möglichkeit zur Ferienvermietung wirkt dieser Preis sehr angemessen. Die Kombination aus moderner Bauweise, zentraler Lage und der erstklassigen Ausstattung macht dieses Stadthaus zu einer hervorragenden Investition, sei es für eigene Wohnzwecke oder zur Erzielung von Mieteinnahmen im Ferienbereich. Besichtigungstermine können jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch vereinbart werden.
