Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Stadthaus, circa um 1910 erbaut (exakte Baujahrangabe nicht vorhanden), befindet sich in zentraler Lage an einer ruhigen Einbahnstraße, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz und dem Hafen entfernt. Das Wohnhaus wurde in einigen Bereichen bereits renoviert und modernisiert. So wurden vor etwa 23 Jahren die Elektrik sowie in den Jahren 2011 die Fenster im Erdgeschoss erneuert, während die Dacheindeckung in den 1980er Jahren stattfand. Im Erdgeschoss bietet das Haus einen Flur, ein Schlafzimmer oder ähnliches, ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie ein Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Die kleine Küche ist mit einer älteren Küchenzeile ausgestattet. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 61,36 m², inklusive der zu 50 % angerechneten Terrassenfläche. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Wanne und WC, ein Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (unter 10 m² groß). Der Ofen im Durchgangszimmer ist nicht mehr in Betrieb. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 53,63 m². Im Nebengebäude finden Sie einen separat zugänglichen Schuppen sowie einen weiteren Raum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und WC, ergänzt durch einen Raum im Dachgeschoss. Die Nutzfläche beträgt ca. 49,26 m². Die Beheizung erfolgt über eine 2008 installierte Gastherme. Die Fenster zum Straßenraum im Obergeschoss sind mit Außenrollläden ausgestattet. Leider ist kein Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden, jedoch haben Sie die Möglichkeit, eine Jahresparkkarte für die Innenstadt bei den Stadtwerken Neustadt für 120,-- € zu erwerben. Das Wohnhaus kann kurzfristig übergeben werden. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 239.500 € bietet dieses Stadthaus ein attraktives Angebot, insbesondere in Betracht der Lage und der bereits durchgeführten Renovierungsarbeiten. Für ein Objekt in zentraler Lage und mit einer ansprechenden Wohnfläche, sind die Kosten gut im Marktsegment positioniert. Angesichts der Notwendigkeit, kleinere Modernisierungen vorzunehmen und der Faktoren, die in den Preis einfließen, stellt dieses Angebot eine sinnvolle Investition dar – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Ein Besichtigungstermin kann jederzeit, nach Vorlage des Exposés, telefonisch vereinbart werden.
