Description
**Objektbeschreibung:** Dieses Einfamilienwohnhaus mit Anbau, Garage und Garten stellt eine separate Eigentumseinheit in einem angebauten Mehrparteienhaus mit sechs Parteien dar. Ein eigener Eingang führt Sie in die Diele bzw. das Treppenhaus, von wo aus Sie sowohl den Keller als auch das Obergeschoss sowie den Anbau mit einem Schlafzimmer und Badezimmer erreichen. Ein Gäste-WC weist noch Spuren eines Altschadens auf. Die offene Küche mit Ess- und Wohnzimmer bietet Zugang zum Wintergarten, der nahtlos in den Garten und das Gartenhaus übergeht. Das Grundstück und der Garten profitieren von einer reizvollen Hanglage, die eine besondere Gestaltung des Außenbereichs ermöglicht. Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die jeweils über einen Balkon verfügen. Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Nutzfläche. Durch die Souterrainlage sind zwei Zimmer im Keller mit Lichtgräben als Büros nutzbar. Weitere Räumlichkeiten wie eine Dusche und ein Hausanschlussraum ergänzen das Angebot. Darüber hinaus gibt es einen fensterlosen Raum, der als Lager oder Weinkeller dienen kann. Es sind jedoch erhebliche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich, darunter die Sanierung bzw. der Austausch der Nachtspeicherheizung, die Fenster, der Wintergarten und Restarbeiten am Gäste-WC im Obergeschoss. Aufgrund von Schimmelschäden sind auch Boden- und Wandbeläge betroffen (die Teppiche im Obergeschoss sind durch die Sanierung der Balkone mit Bitumenresten verunreinigt worden). Die Wohnanlage wurde in Eigentumseinheiten aufgeteilt. Die zu verkaufende Einheit bietet Zugang zu Gemeinschaftsräumen im Keller sowie zu einer Garage im Untergeschoss des benachbarten Gebäudes, die seitlich über eine Zufahrt zum Hof erreichbar ist. **Preisbewertung:** Mit einem Preis von 239.000 Euro bietet sich Ihnen hier eine interessante Gelegenheit, ein renovierungsbedürftiges Objekt in einer attraktiven Lage zu erwerben. Die Hanglage und die Nähe zu Gemeinschaftseinrichtungen schaffen Potenzial für eine wertsteigernde Modernisierung. Es ist wichtig zu berücksichtigen, dass die erforderlichen Sanierungsarbeiten nicht nur den Wert des Hauses steigern können, sondern auch die Möglichkeit bieten, individuelle Wünsche und Vorstellungen realisieren zu können. Dies könnte nicht nur für Selbstnutzer von Vorteil sein, sondern auch für Investoren, die bereit sind, in die Optimierung des Objekts zu investieren.
