Description
**Objektbeschreibung** Dieses Einfamilienwohnhaus mit Anbau, Garage und einem ansprechend gestalteten Garten ist als separate Eigentumseinheit in einem angebauten Mehrparteienhaus mit insgesamt sechs Parteien verfügbar. Der eigene Eingang führt in eine einladende Diele, von der aus das Treppenhaus, der Keller und das Obergeschoss sowie der Anbau mit Schlafzimmer und Bad zu erreichen sind. Das Gäste-WC weist noch Spuren eines Altschadens auf, was auf die notwendig werdenden Renovierungsarbeiten hinweist. Die offene Küche geht nahtlos in den Ess- und Wohnbereich über, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Der Wintergarten bietet Zugang zum Garten und dem dazugehörigen Gartenhaus, wobei die Hanglage des Grundstücks die Gartenlandschaft besonders reizvoll gestaltet. Im Obergeschoss finden Sie das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die jeweils über einen Balkon verfügen – ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Das Dachgeschoss bietet zudem zusätzlichen Nutzungsspielraum. Im Souterrain befinden sich zwei gut belichtete Zimmer, die sich wunderbar als Büro nutzen lassen. Darüber hinaus gibt es weitere Räume, wie einen Duschbereich und einen Hausanschlussraum. Ein fensterloser Raum bietet sich als Lager- oder Weinkeller an. Es ist wichtig zu beachten, dass umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich sind, darunter die Sanierung oder der Austausch der Nachtspeicherheizung, die Erneuerung der Fenster, Arbeiten am Wintergarten sowie Restarbeiten im Gäste-WC im Obergeschoss. Zudem sind Schimmelschäden zu beseitigen, und Boden- sowie Wandbeläge müssen erneuert werden, insbesondere da die Teppiche im Obergeschoss durch die Sanierung der Balkone mit Bitumenresten verunreinigt wurden. Die Wohnanlage wurde in Eigentumseinheiten aufgeteilt. Die zum Verkauf stehende Einheit hat Zugang zu Gemeinschaftsräumen im Keller und zur Garage im Untergeschoss des Nachbargebäudes, die über eine seitliche Zufahrt zum Hof erreichbar ist. **Preis-Anmerkung:** Mit einem Preis von 239.000 Euro bietet dieses Objekt ein attraktives Potenzial für Käufer, die bereit sind, die notwendigen Renovierungen durchzuführen. Die Lage in Mönchengladbach/Wickrath ist gefragt, und eine Investition in moderne Lösungen kann den Wert dieser Immobilie steigern. Bei einer solchen Größe und den bestehenden Möglichkeiten stellt der Preis eine faire Ausgangsbasis dar, insbesondere wenn man die Lage und den zusätzlichen Raum in Betracht zieht.
