Description
**Objektbeschreibung** Dieses ansprechende Einfamilienwohnhaus mit Anbau, Garage und einem charmanten Garten befindet sich als separate Eigentumseinheit within eines Mehrparteienhauses mit insgesamt sechs Parteien. Ein eigener Eingang führt Sie in die Diele, die auch das Treppenhaus umfasst. Von hier aus gelangen Sie in den Keller, das Obergeschoss sowie in den Anbau, der mit einem Schlafzimmer und einem Bad ausgestattet ist. Ein Gäste-WC zeigt noch die Spuren eines Altschadens, der jedoch bei der anstehenden Renovierung behoben werden kann. Die offene Küche, die mit einem Ess- und Wohnzimmer verbunden ist, führt Sie in den Wintergarten, der direkten Zugang zum Garten und dem Gartenhaus bietet. Durch die Hanglage des Grundstücks präsentiert sich der Garten besonders reizvoll und einladend. Im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die jeweils über einen Balkon verfügen. Zudem gibt es im Dachgeschoss eine zugängliche Nutzfläche. Die Souterrainlage bietet zwei Zimmer im Keller, die dank Lichtgräben als Büros genutzt werden können. Weitere Räume wie eine Dusche und der Hausanschlussraum sind ebenfalls vorhanden, sowie ein fensterloser Raum, der als Lager- oder Weinkeller dienen kann. Es sind jedoch erhebliche Modernisierungs- bzw. Sanierungsarbeiten erforderlich, zu denen gehören: - Sanierung oder Austausch der Nachtspeicherheizung - Austausch der Fenster - Renovierung des Wintergartens - Fertigstellung der Arbeiten im Gäste-WC im Obergeschoss - Behebung von Schimmelschäden - Erneuerung der Boden- und Wandbeläge (die Teppiche im Obergeschoss sind durch die Sanierung der Balkone mit Bitumenresten verunreinigt). Die Wohnanlage wurde in Eigentumseinheiten aufgeteilt. Die zu verkaufende Einheit bietet Zugang zu Gemeinschaftsräumen im Keller sowie zu einer Garage im Untergeschoss des Nachbargebäudes, die seitlich über eine Zufahrt zum Hof erreichbar ist. **Preisbetrachtung** Mit einem Preis von 239.000 Euro bietet diese Immobilie eine kompetitive Möglichkeit für Käufer, die auf der Suche nach einer einladenden Wohnatmosphäre und der Chance zur individuellen Gestaltung sind. Während die anstehenden Renovierungen und Modernisierungen Zeit und Investitionen erfordern, kommt der Käufer in den Genuss eines Hauses, das durch seine Lage, den Garten und den Anbau vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Insbesondere in einer gefragten Wohngegend wie Mönchengladbach/Wickrath bietet diese Immobilie ein interessantes Potenzial zur Wertsteigerung nach den erforderlichen Sanierungsmaßnahmen.
