Description
**Objektbeschreibung** Zweiseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohnungen und einer Moschee, bestehend aus 3 Stockwerken und einem Untergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet insgesamt 352 Quadratmeter Wohnfläche und 193 Quadratmeter Nutzfläche. Es gibt auch zwei zusätzliche Anbauten sowie einen Innenhof mit 5 Garagen. Das Gebäude wurde im Jahr 1902 erbaut, 1958 wieder aufgebaut und die Garagen wurden 1991 hinzugefügt. Im Jahr 1984 wurde die ehemalige Gaststätte in eine Moschee umgebaut. Der Innenhof ist nur über das benachbarte Grundstück (Zugang durch das Haus) erreichbar. Es ist wichtig anzumerken, dass das Gebäude sich in einem überdurchschnittlich schlechten Bauzustand befindet, weshalb der Abriss als wirtschaftlichste Lösung in Betracht gezogen wird. Eine Besichtigung des Innenbereichs war nicht möglich, was bei der Bewertung des Objekts zu berücksichtigen ist. Der aktuelle Verkehrswert von 136.000,00 EUR bietet Potenzial für Investoren, die bereit sind, in ein sanierungsbedürftiges Objekt zu investieren. Besonders attraktiv ist der Hinweis, dass es die Möglichkeit gibt, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, was den Preis auf nur 95.200,00 EUR reduzieren könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diesen Erwerb noch günstiger macht. Diese Eigenschaften machen das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit, vor allem für Käufer, die an einem langfristigen Projekt interessiert sind.
