Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Zweifamilienhaus in Gelsenkirchen bietet auf rund 170 m² Wohnfläche zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils 85 m², die sich hervorragend für eine Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignen. Jede Wohneinheit ist ausgestattet mit zwei geräumigen Schlafzimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich sowie zwei Bädern, was ausreichend Platz und Komfort für moderne Wohnansprüche gewährleistet. Die rechte Haushälfte wurde 2023/2024 vollständig renoviert und besticht durch eine neue Fußbodenheizung, stilvolle neue Böden und modernisierte Bäder, die höchsten Wohnkomfort bieten. Die linke Haushälfte ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von ca. 515 €. Diese Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand, auch wenn die umfangreichen Renovierungen der anderen Haushälfte nicht durchgeführt wurden. Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dach wurde vor etwa 12 bis 15 Jahren erneuert und befindet sich in einem guten Zustand. Für die Wärme- und Warmwasserversorgung sorgt eine moderne Therme aus dem Jahr 2023, die beide Wohneinheiten effizient versorgt. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Kriechkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und Zugang zu den technischen Installationen ermöglicht. Ein besonderes Highlight sind die über 3 Meter hohen Decken, die ein großzügiges Wohngefühl vermitteln. Mehrere Stellplätze runden das Angebot ab. **Gedanken zum Preis** Mit einem Angebotspreis von 398.000 € stellt dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Möglichkeit dar, sowohl in den eigenen Wohnraum als auch in eine lukrative Immobilieninvestition zu investieren. Angesichts der Komplettsanierung der rechten Haushälfte und der stabilen Mieteinnahmen aus der linken Einheit, lässt sich eine recht hohe Rendite erwarten. Dies könnte gerade für Investoren und Familien, die eine flexible Wohnsituation suchen, eine hervorragende Gelegenheit darstellen. Der Preis ist in Anbetracht der umfangreichen Renovierungen und der Lage durchaus gerechtfertigt und bietet Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.
