Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet auf rund 170 m² Wohnfläche zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils 85 m², die sich ideal für eine Familie oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung eignen. Beide Wohneinheiten verfügen über zwei geräumige Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie zwei Bäder, sodass viel Platz und Komfort für moderne Wohnansprüche gewährleistet sind. Die rechte Haushälfte wurde 2023/2024 umfassend renoviert und besticht durch eine neue Fußbodenheizung, stilvolle neue Böden und modernisierte Bäder, die höchsten Wohnkomfort bieten. Die linke Haushälfte ist derzeit noch vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von ca. 515 €. Diese Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand, auch wenn sie noch nicht die umfangreichen Renovierungen der anderen Hälfte erhalten hat. Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich und das Dach wurde vor etwa 12 bis 15 Jahren erneuert, sodass es in einem guten Zustand ist. Für die Wärme- und Warmwasserversorgung sorgt eine moderne Therme aus dem Jahr 2023, die beide Wohneinheiten effizient versorgt. Zudem verfügt das Haus über einen Kriechkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und Zugang zu den technischen Installationen ermöglicht. Ein weiteres Highlight sind die über 3 Meter hohen Decken, die ein besonderes Wohnambiente schaffen. Mehrere Stellplätze runden das Angebot ab. **Preisüberlegungen** Mit einem Kaufpreis von 348.000 Euro bietet dieses Anwesen ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in der Region Gelsenkirchen. Insbesondere die frisch renovierte Haushälfte und die Möglichkeit, durch die Vermietung der zweiten Einheit eine monatliche Einnahme zu generieren, machen dieses Objekt zu einer interessanten Investition. Das Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen in einem wachsenden Immobilienmarkt und die Kombination aus Eigennutzung und passivem Einkommen könnten den Kauf noch attraktiver machen. Zudem ist die Lage in Gelsenkirchen eine Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnumgebung, was für viele Käufer ansprechend ist.
