Description
**Objektbeschreibung** Das Einfamilienhaus in 68789 St. Leon-Rot bietet auf einer Wohnfläche von 133,67 m² ein durchdachtes Raumkonzept. Mit einem Geschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss, wurde das Haus im Jahr 1987 erbaut und 1991 um eine Doppelgarage erweitert. Die Fenster wurden 2007 erneuert, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet ist. Die Aufteilung des Hauses ist familienfreundlich: Der Keller umfasst einen Flur, einen Heizraum mit Öllager, einen Hobbyraum, eine Waschküche und einen weiteren Kellerraum. Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Diele, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad/WC, eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer und einen schönen Wintergarten – ideal für entspannte Stunden. Das Dachgeschoss bietet Platz für ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, zwei Kinderzimmer und einen Balkon. Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die 2001 erneuert wurde, und im Erdgeschoss sorgt Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Es sei darauf hingewiesen, dass das Gebäude derzeit vermietet ist und sich in einem akzeptablen Bauzustand befindet, allerdings Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich sind. **Preis-Überlegungen** Der Verkehrswert des Hauses liegt bei 498.000 EUR. In Anbetracht der Lage und der Eigenschaften des Objekts ist dieser Preis im Vergleich zum Markt durchaus angemessen. Potenzielle Käufer haben die Möglichkeit, durch den Versteigerungsprozess einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erzielen, was den Kaufpreis auf 348.600 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Immobilie noch attraktiver macht. Diese Aspekte machen das Angebot zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ihr Traumhaus zu einem wettbewerbsfähigen Preis erwerben möchten.
