Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus in 68789 St. Leon-Rot bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 133,67 m² viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Das Haus, das im Jahr 1987 erbaut wurde, verfügt über ein zusätzliches ausgebautes Dachgeschoss und einen Keller. Die Doppelgarage wurde 1991 hinzugefügt, und im Jahr 2007 wurden die Fenster erneuert, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, einen Heizraum mit Öllager, einen Hobbyraum, eine Waschküche und zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Diele, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer/WC, zwei Kinderzimmer sowie einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Neben der angebaute Garage steht Ihnen zudem eine separate Doppelgarage zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2001 erneuerte Öl-Zentralheizung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung in den Wohnräumen im Erdgeschoss. Das Haus ist derzeit vermietet und zeigt sich in einem akzeptablen Bauzustand, weist jedoch einen gewissen Renovierungs- und Instandhaltungsbedarf auf. Der angebotene Verkehrswert von 498.000 EUR bietet unter Umständen die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu sichern, was den Preis auf lediglich 348.600 EUR reduziert – eine attraktive Option für Käufer, die in ein potenziell wertsteigerndes Objekt investieren möchten. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf noch interessanter macht. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, eine geräumige Wohnlösung in einer beliebten Gegend zu erwerben. Bei weiteren Fragen oder für eine Besichtigung, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
