Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus in St. Leon-Rot bietet Ihnen auf einem Geschoss und im ausgebauten Dachgeschoss eine großzügige Wohnfläche von 133,67 m². Ursprünglich im Jahr 1987 erbaut, wurde die Doppelgarage 1991 hinzugefügt und die Fenster im Jahr 2007 modernisiert, was dem Haus einen frischen Look verleiht. Die durchdachte Raumaufteilung im Keller umfasst einen Flur, einen Heizraum mit Öllager, einen Hobbyraum, eine Waschküche und einen Kellerraum. Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Diele, ein praktisches Arbeitszimmer, ein Duschbad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Das Dachgeschoss bietet Ihnen einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC sowie zwei Kinderzimmer und einen Balkon, ideal für entspannende Momente im Freien. Zusätzlich zur angegliederten Garage gibt es eine separate Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2001 erneuert wurde. Im Erdgeschoss sorgt die Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Dusche für ein angenehmes Wohnklima. Das Haus ist derzeit vermietet und befindet sich in einem akzeptablen Bauzustand, es gibt jedoch einige Rückstände in Bezug auf Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, die berücksichtigt werden sollten. **Preis-Überlegungen** Mit einem Verkehrswert von 498.000,00 EUR ist dieses Objekt eine attraktive Investition. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Kaufpreis auf lediglich 348.600,00 EUR reduzieren könnte. Dieser Umstand, zusammen mit den entfallenden Notarkosten und der Maklercourtage, macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich eine wertvolle Immobilie in einer gefragten Lage zu sichern.
