Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante freistehende 2-Familienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 222,87 Quadratmetern. Es verfügt über kein Keller, dafür aber über ein angrenzendes Garagengebäude, das im Jahr 1982 erbaut wurde, und zwei Garagen, zwei Geräteräume sowie einen Heizungsraum umfasst. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Garderobe, ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein separates WC mit Dusche, ein Esszimmer, ein Vorratsraum, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse. Die gesamte Fläche im Erdgeschoss beträgt 113,72 Quadratmeter. Das Obergeschoss besteht aus einem Flur, einer Garderobe, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC, einem Kinderzimmer, einer Speisekammer, einem Esszimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Balkon mit insgesamt 109,15 Quadratmetern. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung werden durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 gewährleistet, wobei teilweise eine moderne Fußbodenheizung zum Einsatz kommt. Besonders gemütlich ist der Kachelofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Das Haus präsentiert sich in einem überwiegend gepflegten Zustand, zeigt jedoch vereinzelte Wartungsbedarfe, wie zum Beispiel leicht verwitterte Holzbauteile an der Fassade, fachgerechte Putzschäden sowie einige angelaufene Fensterscheiben. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 3.500.000 Euro bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit, insbesondere angesichts der Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Rabatt auf diesen Wert zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 2.450.000 Euro senken könnte. Diese Preisgestaltung, die auch Notarkosten und Maklercourtage ausschließt, stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer dar, die eine hochwertige Immobilie in der begehrten Region Starnberg suchen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und prüfen Sie die Möglichkeiten, dieses Objekt günstiger zu erwerben.
