Description
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende, freistehende Gebäude kombiniert Wohn- und Geschäftsraum (bestehend aus zwei Wohnungen und einer ehemaligen Gewerbeeinheit) auf einer Etage. Das Anwesen bietet insgesamt 215 Quadratmeter Wohnfläche und 176 Quadratmeter Nutzfläche, ergänzt durch einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Doppelgarage mit Abstellraum wurde im Jahr 2001/02 erbaut. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Keller:** Flur, Büro, zwei Umkleideräume, WC, Saunabereich mit Whirlpool, Fitnessraum (175,96 qm) - **Erdgeschoss:** Eingangsbereich, Schlafzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Terrasse (117,71 qm) - **Dachgeschoss:** Flur, Schlafzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Balkon (96,81 qm) Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine Gas-Zentralheizung gewährleistet. Zudem gibt es einen Hausbrunnen für die Brauchwasserversorgung. Die Bausubstanz des Gebäudes lässt sich als durchschnittlich bewerten. **Preisbewertung** Der aktuelle Verkehrswert des Objekts liegt bei 415.000,00 EUR, was in Anbetracht der großzügigen Fläche und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein durchaus angemessener Preis ist. Interessanterweise besteht jedoch die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf nur 290.500,00 EUR reduziert. Dieser attraktive Preis, in Verbindung mit den finanziellen Ersparnissen bei Notarkosten und Maklercourtage, macht dieses Immobiliensangebot besonders interessant für Investoren oder Käufer, die auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie in Minden sind. Bei weiteren Fragen zu diesem Objekt oder zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
