Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Wohnhaus mit einem Stockwerk, teilweise unterkellert und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 138 m² und umfasst eine Garage (17 m²), ein Carport und einen Garten. Das Baujahr des Hauses ist 1935, während die Garage 1961 hinzugefügt wurde. Die Fenster wurden 1990 erneuert, die Heizung im Jahr 2002 modernisiert, und im Jahr 2016 fanden weitere Renovierungen statt (Fenster, Bad, Wände, Fußboden). Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Kellergeschoss befinden sich Kellerraum, Waschküche, Kellerbar, Heizungsraum und Öllagerraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, eine Küche, ein Bad, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer (83 m²) sowie eine umschlossene Terrasse. Das Dachgeschoss ist ausgestattet mit Flur, WC und vier Schlafzimmern (55 m²). Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002, die mit einem neuen Brenner aus dem Jahr 2009 ausgestattet ist. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Es ist anzumerken, dass eine allgemeine Renovierung erforderlich ist, um das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen. Die Sonneneinstrahlung und Beleuchtung sind als mäßig bis durchschnittlich zu bewerten, was Ihnen die Möglichkeit gibt, entsprechende Anpassungen vorzunehmen, um die Atmosphäre Ihres neuen Zuhauses zu verbessern. **Preisbetrachtung** Das Objekt wird zu einem Verkehrswert von 178.000,00 EUR versteigert. In Anbetracht der Notwendigkeit weiterer Renovierungsarbeiten könnte der Preis für engagierte Käufer attraktiv erscheinen. Es besteht sogar die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch der Preis auf lediglich 124.600,00 EUR sinken könnte. Dazu kommen keinerlei Notarkosten oder Maklercourtage, was Ihnen ermöglicht, diese Immobilie unter sehr vorteilhaften Bedingungen zu erwerben. Dieses Haus bietet somit nicht nur ein solides Fundament für Ihre Wünsche, sondern auch eine ausgezeichnete Gelegenheit in einem ansprechenden Preisrahmen.
