Description
**Objektbeschreibung** Dieses vielseitige Mehrfamilien- und Gewerbegebäude in Wachtberg bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Es beinhaltet insgesamt drei Wohnungen, ein Büro und großzügige Ausstellungsräume, mit Wohnflächen von 54 bis 182 m². Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf 349 m², während die Nutzflächen 110 m² umfassen. Darüber hinaus befindet sich eine eingeschossige Autowerkstatt mit einer Fläche von 324 m² auf dem Grundstück, die zudem teilweise unterkellert ist und über zusätzliche Lagerfläche verfügt. Ein weiteres erwähnenswertes Merkmal ist das Garagen- und Lagergebäude, welches keinen Keller hat und bereits über 70 Jahre alt ist. Der Gesamtzustand des Objekts ist als mittel zu bezeichnen, und es gibt rechtliche Unklarheiten hinsichtlich der Bauordnung, was die Genehmigung bestimmter Bereiche betrifft. **Preisüberlegung** Der Verkehrswert dieses Objekts liegt bei 740.000 EUR, bietet jedoch das Potenzial, durch eine Versteigerung erhebliche Einsparungen zu realisieren – möglicherweise bis zu 30 %, was den Preis auf ca. 518.000 EUR reduzieren könnte. Diese Möglichkeit, die Notarkosten und Maklerprovisionen zu umgehen, macht die Immobilie zu einem besonders attraktiven Investment. Angesichts der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der Lage in Wachtberg kann dies eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzende sein, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind.
