Description
**Objektbeschreibung** Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet mit seinen zwei Etagen und einem umfangreichen Keller eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 143,88 m². Das Haus, Baujahr 1967, verfügt über eine integrierte Garage im Keller, einen einladenden Balkon sowie eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Aufteilung der Räumlichkeiten gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie zwei Kellerräume, einen Heizungsraum und einen Hausanschlussraum. Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche und zwei weiteren Zimmern, während das Obergeschoss ein Bad und drei weitere Zimmer umfasst. Im Dachgeschoss gibt es einen zusätzlichen Raum, der derzeit jedoch ohne die erforderliche Baugenehmigung als Wohnraum genutzt wird. Es besteht ein erhebliches Fertigstellungsbedarfs, wozu unter anderem die Installation einer Fußbodenheizung, Verputzarbeiten an den Wänden und Decken sowie der Einbau von Zimmertüren zählen. Auch Bauarbeiten an den Fenstern, einschließlich der notwendigen Putzarbeiten an den Fensterlaibungen und Rollladenkästen, sind zu berücksichtigen. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 500.000,00 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit, insbesondere unter Berücksichtigung der Möglichkeit, unter Umständen einen Preisnachlass von bis zu 30% zu sichern. Das könnte bedeuten, dass Sie die Wohnung für nur 350.000,00 EUR erwerben können. Zudem entfallen Notarkosten und die Maklercourtage, was den Gesamtpreis noch attraktiver macht. Diese Eigenschaften in Kombination mit dem Potential zur Wertsteigerung durch die notwendigen Renovierungen machen dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die in einer gefragten Lage investieren möchten. Es bietet die perfekte Gelegenheit für Renovierungsbegeisterte und Erstkäufer, die ihre Traumimmobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
