Description
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus wurde erstmals 1953 als Lichtspielhaus errichtet und erfuhr 1967 eine umfassende Umgestaltung, wobei das 1. Obergeschoss hinzugefügt wurde. Im Jahr 1971 wurde das Haupthaus weiter aufgestockt, wodurch das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss entstanden. Seit der Nutzungsänderung im Jahr 1987 dient die Halle als Fitness-Studio; aktuell wird nur noch das 1. Obergeschoss genutzt. Im Erdgeschoss des Haupthauses finden Sie eine moderne Spielhalle, während in den oberen Etagen fünf gut geschnittene Wohnungen untergebracht sind. Dazu gehören sechs Garagen im gepflasterten hinteren Bereich des Grundstücks, das bequem über den öffentlichen Parkplatz „Kantstraße“ zugänglich ist. Das Erdgeschoss des Haupthauses beherbergt eine Gewerbeeinheit (Spielcasino) mit ca. 187 m² Nutzfläche. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 5 ½-Raum-Wohnung mit rund 171 m² Wohnfläche. Das 2. Obergeschoss bietet ein Appartement mit 31 m² sowie eine 3 ½-Raum-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist mit einem weiteren Appartement (ca. 31 m²) und einer ansprechenden 3 ½-Raum-Wohnung mit großem Balkon (ca. 63 m²) ausgestattet. Im Anbau befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit (Selfstorage-Konzept) mit ca. 638 m² und im 1. Obergeschoss eine weitere Gewerbeeinheit (Fitness-Studio) mit ca. 624 m² Nutzfläche. Das angrenzende Grundstück neben der Halle wird ebenfalls vom Fitness-Studio genutzt. Insgesamt erstreckt sich die Gewerbefläche der drei Gewerbeeinheiten auf etwa 1.449 m², während die Gesamtwohnfläche der fünf Wohnungen ca. 364 m² beträgt. Das Grundstück selbst hat eine Fläche von 1.443 m² und ist vollständig vermietet. Die Mieter der Gewerbeeinheiten zeichnen sich durch eine starke Bonität aus, und die bestehenden Verträge sind langfristig und stabil. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf etwa 120.493,80 €, und die Wohnungsmieten bieten Potenzial zur Steigerung. **Preisbetrachtung** Mit einem Preis von 1.385.000 Euro stellt dieses vielseitige Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine lukrative Gelegenheit dar. Die attraktive Lage und die solide Vermietung garantieren eine stabile Rendite und bieten gleichzeitig Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Besondere Erwähnung verdient die rentabilitätsfördernde Struktur des Objekts: Die gewerbliche Nutzung in Kombination mit den Wohnflächen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur weiteren Optimierung der Einnahmen. Ein kluger Schritt für jeden, der in den Immobilienmarkt investieren möchte.
