Description
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte (Wohnung Nr. 1) aus dem Jahr 1896, die Ihnen auf zwei Etagen und im Dachgeschoss insgesamt 117 m² Wohnfläche bietet. Die Aufteilung ist praktisch gestaltet: Im Keller finden Sie einen Flur und zwei Kellerräume. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein WC, eine Küche sowie ein geräumiges Wohn- / Esszimmer, während im Dachgeschoss der Flur, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Zusätzlich gibt es einen Speicher mit viel Stauraum. Der Garten mit Gewächshaus lädt dazu ein, Ihre grüne Oase zu gestalten und die Natur zu genießen. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen durch Fernwärme, teilweise mit Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.431 m², jedoch erwerben Sie nur den Anteil von 421/1.000. Es ist zu beachten, dass einige Rückstände bei der Instandhaltung bestehen, was möglicherweise Spielraum für wertsteigernde Maßnahmen bietet. Was den Preis von 166.000 EUR angeht, so stellt sich hier eine interessante Gelegenheit dar, besonders wenn man die Möglichkeit eines 30 % Nachlasses auf den Verkehrswert in Betracht zieht. Dies würde den finalen Preis auf nur 116.200 EUR reduzieren. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Attraktivität dieses Angebots zusätzlich erhöht. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zur Preisreduktion zu nutzen und eine Immobilie zu erwerben, die sowohl Potenzial als auch Charakter bietet!
