Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1900, wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung, die mit einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem weiteren Raum, der als Esszimmer genutzt wird, aufwartet. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die einladende, überdachte Terrasse – perfekt für gemütliche Abende im Freien. Die Wohnung im Obergeschoss, die über einen separaten Eingang verfügt, schafft weiteren Platz und hat eine Wohnfläche von ca. 62 m². Sie ist momentan vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 375 €. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen ein wasserführender Kamin, Kunststofffenster mit Rollläden und Mückenschutz, ein Gartenhaus, eine Garage sowie eine überdachte Terrasse. Dank Glasfaser-Internet genießen Sie zudem schnelle Internetverbindung. Das Gebäude wurde 1998 umfassend saniert und seit 2012 kontinuierlich modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem der Einbau eines wasserführenden Kamins und Schornsteins (2012), der Austausch aller Fenster (bis 2017), die Renovierung des Fußbodens im Obergeschoss (2017), die Installation einer neuen Gasheizung (Weishaupt) mit Pufferspeicher (2018) sowie die Modernisierung des Badezimmers (2022). Eine Erneuerung der Abwasserleitung ist für 2024 geplant. **Preisschätzung** Mit einem Preis von 299.000 € präsentiert sich diese Immobilie als äußerst attraktives Angebot – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Möglichkeit, die untere Wohnung selbst zu beziehen und die Mieteinnahmen der oberen Wohnung zur Unterstützung der eigenen Kostenzu verwenden, macht dieses Angebot besonders interessant. Das Sanierungs- und Modernisierungsniveau ist vorbildlich, und in Anbetracht der Lage und der gebotenen Annehmlichkeiten ist dieser Preis durchaus gerechtfertigt. Hier bieten sich nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine spannende Investition in die Zukunft!
