Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Anwesen in Dreetz präsentiert sich mit einem großzügigen Garten, der einen perfekten Rückzugsort für naturverbundene Menschen bietet. Hier haben Sie die Möglichkeit, Hühner, Enten, Schafe oder sogar Pferde zu halten und den Freiraum dieser ländlichen Idylle in vollen Zügen zu genießen. Der Garten ist zudem ideal für den Anbau eigener Gemüse- und Obstsorten geeignet, was Ihnen die Chance gibt, sich teilweise selbst zu versorgen und einen nachhaltigen Lebensstil zu pflegen. Das im Jahr 1900 erbaute, liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte wird zurzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Das Erdgeschoss bietet eine geräumige Wohnung, die mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und einem zusätzlichen Esszimmer ausgestattet ist. Von der Küche aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m², die aktuell vermietet ist, mit einer monatlichen Kaltmiete von 375 €. Das Gebäude wurde 1998 umfassend saniert und seither kontinuierlich modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem der Einbau eines wasserführenden Kamins (2012), der Austausch aller Fenster (bis 2017) sowie die Installation einer neuen Gasheizung (Weishaupt) mit Pufferspeicher (2018). Die Badezimmermodernisierung fand 2022 statt, während die Erneuerung der Abwasserleitung für 2024 geplant ist. **Ausstattungsmerkmale:** - Wasserführender Kamin zur Heizungsunterstützung im Wohnzimmer - Kunststofffenster mit Rollläden und Mückenschutz im Erdgeschoss - Gartenhaus für Geräte und Fahrräder - Überdachte Terrasse - Garage - Teilkeller - Glasfaser-Internet **Preisbewertung** Mit einem Preis von 315.000 Euro bietet sich hier eine wertvolle Investitionsmöglichkeit, sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Angesichts der ländlichen Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks könnte dies eine ausgesprochen attraktive Option sein, insbesondere vor dem Hintergrund der immer größer werdenden Nachfrage nach Immobilien, die eine harmonische Verbindung von Wohnraum und Natur ermöglichen. Zudem könnte die vermietete Wohnung im Obergeschoss einen stabilen Einkommensstrom generieren, was den Wert dieser Immobilie deutlich steigert.
