Description
**Objektbeschreibung** Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 3.200 m², auf dem eine Doppelhaushälfte steht, befindet sich in der charmanten Gemeinde Dreetz, die rund 1.200 Einwohner zählt. Dreetz gehört zum Amt Neustadt (Dosse), das nur 7 km entfernt liegt und sowohl mit dem Auto in etwa 10 Minuten als auch bequem mit dem Bus in rund 15 Minuten erreichbar ist. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1900 erbaut und wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohnung, die ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Esszimmer dient, umfasst. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die Obergeschosswohnung, die über einen separaten Eingang verfügt, hat eine Wohnfläche von etwa 62 m² und ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 375 €. Das Gebäude wurde 1998 umfassend saniert und seit 2012 kontinuierlich modernisiert. Zu den umgesetzten Maßnahmen gehören die Installation eines wasserführenden Kamins und Schornsteins (2012), der Austausch aller Fenster (bis 2017), ein neuer Fußboden im Obergeschoss (2017), eine neue Eingangstür zum Obergeschoss (2017), eine neue Gasheizung (Weishaupt) mit Pufferspeicher (2018), eine neue Einbauküche (2018), die Modernisierung des Badezimmers (2022) sowie die Erneuerung der Abwasserleitung (2024). Das Grundstück mit seinem großen Garten bietet einen idealen Rückzugsort für all jene, die die Ruhe und die Natur in vollen Zügen genießen möchten. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der nicht nur viel Platz zur Erholung, sondern auch ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Lebensweise bietet. Hier können Sie problemlos Hühner, Enten, Schafe oder sogar Pferde halten. Der Garten eignet sich zudem hervorragend für den Anbau von eigenem Gemüse und Obst, sodass Sie die Möglichkeit haben, sich teilweise selbst zu versorgen und im Einklang mit der Natur zu leben. **Ausstattungsmerkmale:** • Wasserführender Kamin zur Heizungsunterstützung im Wohnzimmer • Kunststofffenster, Rollläden im Erdgeschoss und Mückenschutz • Gartenhaus für Geräte und Fahrräder • Terrasse mit Überdachung • Garage • Teilkeller **Preisreflexion:** Mit einem Preis von 315.000 € bietet dieses Objekt ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere in Anbetracht der umfangreichen Modernisierungen und der Möglichkeit, als Zweifamilienhaus genutzt zu werden. Das Potential zur zusätzlichen Mieteinnahme aus der Obergeschosswohnung und der großzügige Garten machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Investoren. Die Kombination aus Modernität, ländlicher Idylle und der Flexibilität, die das Grundstück bietet, unterstützt die Vermutung, dass dieser Preis für eine solide Investition in einem wachsenden und beliebten Wohngebiet ist.
