Description
**Descrizione della Proprietà** - Questa splendida proprietà si trova nella zona pianeggiante di Campagnatico, facilmente raggiungibile dalla strada a 4 corsie che conduce a Marrucheti. La proprietà comprende due caratteristici casali in pietra: una casa principale e una secondaria più piccola suddivisa in due appartamenti. La casa principale si sviluppa su due piani. Al pianterreno, troviamo un appartamento per gli ospiti con soggiorno e cucina, due camere da letto, un bagno e un piccolo portico. L'ingresso della casa principale porta a una cucina, un locale lavanderia e un bagno. Prosegue con un ampio salone dotato di camino e biliardo, due camere da letto e un bagno. Al primo piano, troviamo un ampio appartamento con ingresso indipendente da una scala esterna e anche da una porta interna che può essere bloccata. L'appartamento si apre su un accogliente soggiorno con camino, travi a vista e angolo cottura, seguito da due camere da letto, un bagno e una terrazza di uso esclusivo. Sempre al primo piano, troviamo un appartamento privato con un ampio soggiorno dotato di stufa, due camere da letto e due bagni. Il fabbricato secondario ospita due appartamenti per gli ospiti su un unico livello, entrambi con portico privato e giardino recintato di uso esclusivo. Il primo appartamento è composto da soggiorno con cucina, due camere da letto, un piccolo studio e un bagno. Il secondo appartamento presenta soggiorno con cucina, una camera da letto e un bagno. All'esterno, la proprietà dispone di una piscina rettangolare di 12x6 metri con lettini, un forno a bordo piscina e un giardino ben curato diviso in aree relax e spazi privati. La proprietà è completamente recintata e dispone di parcheggio coperto. Inoltre, ci sono 14,8 ettari di terreno agricolo, principalmente arabile e dedicato all'oliveto, con 600 piante IGT Toscana, oltre a un magazzino coperto. La parte agricola è separata e non visibile dalla casa. La proprietà si presenta in buone condizioni, con infissi in legno e grate in ferro ai piani inferiori. Alcuni lavori di ristrutturazione sono necessari, soprattutto nella zona residenziale, ma la proprietà è già operativa come agriturismo. **Posizione** - L'immobile si trova nella Maremma toscana, nel suggestivo borgo medievale di Campagnatico, con oltre 1000 anni di storia. Campagnatico è facilmente raggiungibile da città principali come Grosseto, Roma, Pisa, Firenze o Siena. Questa area vanta un paesaggio straordinario, ricco di colline e vegetazione, con una vista panoramica che spazia fino al mare e alle isole. Le località balneari più famose nella zona sono Castiglione della Pescaia, Punta Ala, Grosseto, Principina e Alberese, tutte raggiungibili in 20 minuti in auto. Non lontano si trovano anche Monte Argentario, Orbetello e Capalbio. La città di Grosseto, a solo 20 km di distanza, offre tutte le principali strutture, tra cui ospedali, stazioni ferroviarie, vari centri commerciali e un bel centro storico, circondato da mura medicee. Nelle vicinanze di Grosseto si trovano splendidi borghi medievali come Scansano, Montalcino e Saturnia, famosi in tutto il mondo per le loro sorgenti termali. **Pensieri sul Prezzo** - Questo immobile, quotato a 1.400.000 euro, rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in una proprietà di charme nella splendida Toscana. Il prezzo, sebbene possa sembrare elevato, riflette non solo la grandezza e la versatilità della proprietà, ma anche la sua posizione invidiabile, circondata da un paesaggio mozzafiato e vicino a località rinomate. Considerando il potenziale di rendimento come agriturismo e la possibilità di personalizzare gli spazi a proprio piacimento, questa proprietà è un investimento da non sottovalutare per chi cerca un rifugio nel cuore della Maremma.
