Description
Proprietà esclusiva con vista panoramica e piscina infinity a Campagnatico Immersa nella splendida campagna toscana, a soli 10 km dalla città e a mezzora di auto dal mare, questa lussuosa tenuta situata in località Marrucheti offre una vista mozzafiato e una piscina infinity, creando un perfetto equilibrio tra privacy e comfort. **Descrizione** L'accesso alla proprietà avviene tramite una strada principale asfaltata, conducento a un casale ristrutturato di 534 mq, che conserva i dettagli architettonici tipici della tradizione toscana. La proprietà si compone del casale principale e due depandance. All'interno della casa principale, si trova un'ampia zona open-space con cucina, sala da pranzo, una sala lettura, tre camere da letto con doppi servizi, e una camera per gli ospiti con bagno en suite. Le depandance, completamente rivestite in pietra, ospitano appartamenti per gli ospiti: due con soggiorno e angolo cottura, camera e bagno, e uno con soggiorno, cucina, due camere e due bagni. Nella suite, un bel soggiorno con angolo cottura, bagno e camera, dotata di una vasca centrale con vista mozzafiato fino al mare. **Spazi esterni** Il grande giardino circostante la piscina infinity (15x5 metri) con doppio bordo a sfioro è il luogo ideale per momenti di relax, con una vista unica sulle colline circostanti. L'intera proprietà si estende su circa 43 ettari di terreno, comprensivi di 500 piante di ulivo in produzione e 500 mq di orto biologico, offrendo numerose possibilità per l'agricoltura o semplicemente garantendo la massima riservatezza. **Stato e finiture** Il casale è in ottime condizioni, frutto di una recente ristrutturazione che ha rispettato lo stile autentico toscano. I materiali, come i pavimenti in cotto e i soffitti con travi a vista, esaltano il fascino rustico ed elegante della proprietà, con un'attenzione ai dettagli in ogni angolo. La sostenibilità e il risparmio energetico sono stati prioritari, grazie all’installazione di 20 Kw di pannelli fotovoltaici e alla costruzione in bio-edilizia, garantendo una classe energetica rara per questo tipo di proprietà. **Potenzialità d'uso** Questa esclusiva dimora è attualmente un'azienda biologica certificata, ma può fungere anche da residenza privata di pregio o, grazie alle depandance attrezzate, come struttura ricettiva di lusso, costituendo così un'interessante opportunità di investimento nel cuore della Maremma. **Location** Situata in località Marrucheti, Campagnatico, la tenuta gode di una posizione privilegiata, immersa nella tranquillità della campagna toscana ma a breve distanza dai principali servizi. La città dista soli 10 km, mentre la costa, con le sue spiagge incontaminate e i paesaggi naturali della Maremma, è raggiungibile in circa mezz’ora d'auto. **Riflessione sul prezzo** Il prezzo di 2.350.000 per questa proprietà riflette non solo la sua posizione incantevole e le finiture di alta qualità, ma rappresenta anche un’opportunità per investire in un rifugio esclusivo con potenziale redditizio. Considerando le caratteristiche uniche e il valore intrinseco del terreno, questa è una offerta eccellente per chi cerca il massimo della privacy e del comfort in una delle regioni più affascinanti d'Italia.
