Descripción
**Objektbeschreibung** Freistehendes Gebäude mit vier Wohnungen, verteilt auf zwei Etagen, plus Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf großzügige 362 Quadratmeter. Zu diesem charmanten Haus gehören ein Balkon, eine Terrasse, ein Nebengebäude, ein großer Garten sowie vier Parkplätze. Das Haupthaus wurde im Jahr 1963 erbaut, wobei Erweiterungen in den Jahren 1975, 1981 und 1995 vorgenommen wurden. Das Dachgeschoss erhielt 1996 eine Aufstockung und wurde 1998 ausgebaut. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung der Marke Buderus, Modell Logano G212, die zwischen 1988 und 1990 hergestellt wurde. **Preisreflexion** Der Verkehrswert dieses Objekts liegt bei 912.000 EUR, was angesichts der Größe und der Lage als fair betrachtet werden kann. Die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, bietet eine attraktive Gelegenheit, um die Immobilie für lediglich 638.400 EUR zu erwerben. Zudem fallen keine Notarkosten oder Maklercourtage an, was den Kauf zusätzlich lukrativ macht. Diese Faktoren machen die Immobilie zu einer interessanten Option für Investoren oder Selbstnutzer, die in die attraktive Region Rüsselsheim investieren möchten.
