Descripción
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einzelhaus mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von 186 m², inklusive Garten und Garage. Das Baujahr des Hauses ist 1986. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich verschiedene Räume sowie ein Badezimmer (8 m²); im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in den Flur, der zur WC, einem Badezimmer, der Küche, 3 Zimmern und zur Terrasse führt; das Dachgeschoss umfasst ein Badezimmer und 2 weitere Zimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während die Warmwasserversorgung durch einen Elektro-Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Sowohl die Terrasse als auch der Garten sind aktuell in einem ungenutzten Zustand und bieten somit Potenzial für kreative Neugestaltungen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 445.000 EUR bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Preisnachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht. Dies könnte den Kaufpreis auf lediglich 311.500 EUR reduzieren - eine äußerst interessante Möglichkeit, die es Ihnen erlaubt, ein geräumiges Haus in einer guten Lage zu erwerben und gleichzeitig vom Verzicht auf zusätzliche Notarkosten und Maklercourtage zu profitieren. Die Kombination aus einem attraktiven Preis und den Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Anwesens machen dieses Objekt besonders ansprechend für Käufer, die sowohl Wert auf Lage als auch auf Potenzial legen.
