Descripción
**Objektbeschreibung** Freistehendes 2-Familienhaus mit zwei Etagen und teilweise unterkellert. Die Immobilie bietet eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt 166/49 m² und stammt aus dem Baujahr 1924. Die Raumaufteilung ist wie folgt gestaltet: - **Untergeschoss**: Lager, Hobbyraum, Heizungskeller, Treppenhaus – insgesamt 49,01 m². - **Erdgeschoss**: Wohnung 1 mit Vorraum, Badezimmer/WC, Küche, Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit 70,71 m², zusätzlich eine Terrasse von 7,50 m². - **Obergeschoss**: Wohnung 2 mit Vorraum, Badezimmer, Flur, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit 76,44 m². - **Dachgeschoss**: Flur, Dienstbotenzimmer und Badezimmer insgesamt 19,11 m². Das Heizsystem besteht aus einer Ölheizung mit Niedertemperaturkessel aus ca. 1995, einem Schwedenofen im Erdgeschoss sowie Elektroöfen (Nachtspeicherheizung) im Dachgeschoss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Boiler im Erdgeschoss. Es sind Instandhaltungsrückstände sowie Baumängel und -schäden vorhanden, die bei einer Besichtigung berücksichtigt werden sollten. **Preiseinschätzung** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 7.500.000 EUR. Es besteht die Möglichkeit, unter bestimmten Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, was den Kaufpreis auf etwa 5.250.000 EUR reduzieren könnte. Gleichzeitig entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb im Vergleich zu anderen Objekten in München besonders attraktiv macht. Dieses Grundstück bietet nicht nur eine gute Möglichkeit zur Eigennutzung, sondern auch ein Potenzial für Investoren, die in den Münchener Immobilienmarkt einsteigen möchten. Das Preis-Leistungs-Verhältnis sollte daher in Betracht gezogen werden, insbesondere im Hinblick auf die Lage in 81679 München, einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt.
