Descripción
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zusätzlich einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt großzügige 128 Quadratmeter, während die Nutzfläche 48 Quadratmeter umfasst, inklusive einer praktischen Garage. Das Haus wurde im Jahr 2009 erbaut und weist eine durchdachte Raumaufteilung auf. Im Untergeschoss finden Sie einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum, einen Vorratskeller und einen Hobbyraum mit einer Fläche von 47,66 m². Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer Diele, einer Garderobe, einem Gäste-WC, einer modernen Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das mit 47,99 m² viel Platz für gesellige Abende bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die 6,00 m² große Terrasse. Im Obergeschoss sind ein Flur, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit 45,57 m² untergebracht, zudem bietet der Balkon mit 6,00 m² einen schönen Ausblick. Das Dachgeschoss beinhaltet einen Flur, eine Dusche und zwei weitere Zimmer, die sich auf insgesamt 34,83 m² verteilen. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen effizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die angegebene Grundstücksgröße von 615 m² bezieht sich auf die Gesamtfläche, beim Erwerb wird jedoch nur der jeweilige Anteil übernommen. Eine Besichtigung des Inneren des Hauses war bedauerlicherweise nicht möglich. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 357.000 EUR ist diese Immobilie in der begehrten Lage von München durchaus attraktiv. Dies ermöglicht Ihnen die Chance, unter bestimmten Bedingungen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was bedeutet, dass der tatsächliche Kaufpreis auf nur 249.900 EUR sinken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und die Maklercourtage, was den Erwerb noch interessanter macht. Die angebotene Immobilie stellt somit eine hervorragende Gelegenheit dar, um in den Münchener Immobilienmarkt einzusteigen. Zögern Sie nicht, weitere Informationen über dieses ansprechende Angebot einzuholen!
