Descripción
**Objektbeschreibung** Charmantes ehemaliges Hotel- und Gaststättengebäude im traditionellen Fachwerkstil, mit zwei Etagen, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die großzügige Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 378,68 m². Zudem verfügt das Objekt über einen einstöckigen Anbau sowie drei PKW-Stellplätze. Das Baujahr ist nicht genau bekannt, wird jedoch auf vor 1900 geschätzt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Saal, eine Gaststätte/Schankraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein WC und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss gibt es zwei Flure, ein WC und fünf Fremdenzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, eine Dusche/WC sowie vier weitere Fremdenzimmer. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das Gebäude erhebliche bauliche Mängel aufweist und derzeit nicht bewohnbar ist. Die Parkplätze scheinen vermietet zu sein, was zusätzliche Einnahmequellen darstellen könnte. Während der Begutachtung war es nicht möglich, die Innenräume zu besichtigen. Dieser interessante Immobilienkauf wird über das zuständige Amtsgericht versteigert, mit einem Verkehrswert von 62.300,00 EUR. Bei der Versteigerung könnten Sie möglicherweise einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert erzielen, was den Preis auf lediglich 43.610,00 EUR senken würde. Vorteilhaft ist zudem, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Das Preis-Leistungs-Verhältnis dieser Immobilie ist aufgrund der Lage in Schwelm und der Historie des Gebäudes attraktiv. Es bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die bereit sind, nach der Renovierung der umfangreichen Mängel, das Potenzial dieses Objekts auszuschöpfen. Nutzen Sie diese Chance, um ein Stück Geschichte zu erwerben und überlegen Sie, welche Möglichkeiten Ihnen diese Immobilie in der Zukunft bieten kann.
