Descripción
**Objektbeschreibung** Stellen Sie sich vor, in einem charmanten Dreifamilienhaus im idyllischen Nottuln-Appelhülsen zu wohnen – mit der Freiheit, die großzügige Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zu einem liebevoll angelegten, großen Garten selbst zu genießen. Diese Immobilie bietet Ihnen genau diese Möglichkeit! In ruhiger Sackgassenlage erstreckt sich das Haus auf einem großzügigen Grundstück von 778 m² mit einer Gesamtwohnfläche von 188 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Jede Ecke des Hauses strahlt Geborgenheit und Wohnqualität aus, perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse Ihrer Mieter. Besonders attraktiv ist die Erdgeschosswohnung, eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m², die reichlich Platz für eine Familie bietet und direkten Zugang zu einem weitläufigen Garten hat. Diese Wohnung ist ideal für Sie als zukünftigen Eigentümer, um darin zu wohnen und den Garten zu genießen. Im Dachgeschoss finden Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m², die zur Entspannung einlädt, sowie ein kompakt geschnittenes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 25 m² – perfekt für Singles oder Pendler. Das gesamte Haus ist in einem hervorragenden Pflegezustand und wurde kontinuierlich instandgehalten. Alle Einheiten sind derzeit voll vermietet, was Ihnen als zukünftigem Eigentümer eine stabile Monatskaltmiete von 1.580 € sichert. Zwei Garagen, drei Außenstellplätze und ein Keller, der wertvollen Stauraum bietet, runden das attraktive Angebot ab. Eine moderne Gasheizung, die 2018 erneuert wurde, sorgt nicht nur für wohlige Wärme in den kalten Monaten, sondern auch für Effizienz und Nachhaltigkeit. Zudem ist das gesamte Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ob als sichere Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage. Nutzen Sie die Chance, komfortabel zu wohnen und gleichzeitig die oberen Wohnungen zu vermieten, um eine zusätzliche Einnahmequelle zu erschließen. Mit einem Preis von 475.000 € stellt dieses Objekt eine attraktive Investition dar, insbesondere angesichts der stabilen Mieteinnahmen und der hervorragenden Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal ist. Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und investieren Sie in eine Immobilie, die bereits heute solide Erträge generiert und großes Potenzial für zukünftigen Wertzuwachs bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen!
