Descripción
Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hürth bietet eine attraktive Wohnfläche von 132,03 m² und besteht aus einem Stockwerk, einem teilweise ausgebauten Untergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Es beinhaltet eine integrierte Garage im Erdgeschoss und bietet zusätzlich einen Balkon, einen Wintergarten, eine Terrasse sowie einen Garten – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Das im Jahr 1959 erbaute Haus wurde zwischen 1995 und 2005 umfangreich modernisiert und saniert, was in der zeitgemäßen Raumgestaltung und den modernen Annehmlichkeiten deutlich wird. Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss zwei Zimmer, die aktuell als Büros genutzt werden, sowie einen Hausanschlussraum, Heizungsraum, Waschküche, Flur und ein Duschbad. Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Flur, ein WC, eine Küche, ein Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer und drei weitere Zimmer. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen durch Fernwärme, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Preisgestaltung für dieses Objekt liegt bei 693.000 EUR, jedoch könnte es die Möglichkeit geben, über eine Auktion bis zu 30 % vom Verkehrswert zu sparen, was den effektiven Kaufpreis auf 485.100 EUR senken könnte. Dies macht das Haus besonders attraktiv für Käufer, die ein außergewöhnliches Zuhause suchen und gleichzeitig von einer möglichen finanziellen Entlastung profitieren möchten. Mit der Befreiung von Notarkosten und Maklercourtage wird dieser Erwerb noch interessanter. Insgesamt ist dieses Objekt nicht nur eine hervorragende Investition in die eigene Lebensqualität, sondern bietet auch wirtschaftliche Vorteile in einem stabilen Immobilienmarkt.
