Description
Investissement attractif. Situé à seulement 40 km au sud de Toulouse, au cœur du charmant village de Saint Sulpice sur Lèze, ce bâtiment de rapport s'étire sur trois niveaux et comprend six appartements. Les espaces communs comprennent un hall d'entrée, un local poubelle et une cage d'escalier menant à deux paliers, totalisant une surface de 32,77 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement T3 de 58 m² avec une terrasse de 18 m² et un jardin d'environ 425 m², ainsi qu'un T2 de 35 m². Au premier étage, deux T2 sont à votre disposition : l'un de 40 m² avec terrasse de 54 m² et l'autre de 44 m². Enfin, le deuxième étage abrite deux T2 de 40 m² chacun. Depuis 2011, le bâtiment a bénéficié de travaux d’envergure avec permis de construire, avec la première mise en location effectuée en 2012. Les améliorations incluent la toiture, l’isolation, les menuiseries extérieures, la VMC, les sanitaires, ainsi que les revêtements de sols et murs intérieurs, avec une partie des cuisines équipées. La surface habitable en loi Carrez est de 232,37 m², complétée par des parties communes de 32,77 m², une cour de 18 m², une terrasse de 53,85 m² et un jardin de 425 m², pour une surface utile bâtie totale de 312,38 m². Actuellement, tous les appartements sont loués, générant un revenu mensuel cumulé de 2 425 €, soit 29 100 € annuels. Le prix de 418 000 € inclus 4,5 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, ce qui correspond à un montant net vendeur de 400 000 €. Cette offre représente une opportunité intéressante, surtout compte tenu de la rentabilité et de la localisation de ce bien dans un secteur en plein développement, à proximité de Toulouse. C'est une occasion à envisager sérieusement pour tout investisseur cherchant à diversifier son portefeuille immobilier.
