Description
**Description du bien :** Exclusivité ! À seulement 35 km au sud de Toulouse, au cœur du village de Saint-Sulpice-sur-Lèze, venez découvrir un ensemble immobilier exceptionnel comprenant deux immeubles. Le premier immeuble, situé à un angle de rue, se compose d'un appartement T3, de deux appartements T2, d'un local commercial et d'une partie à rénover. L’appartement T3 de 75 m², réparti sur 3 niveaux avec une entrée indépendante, est agencé comme suit : au rez-de-chaussée se trouve une entrée avec local pour vélo et poubelles. Au premier étage, vous bénéficierez d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger/séjour, ainsi qu'un cellier, tandis que le deuxième étage comprend un cellier/chaufferie, une chambre en enfilade qui donne sur une salle de bain, suivie d'une seconde chambre. Les deux appartements T2, respectivement de 44 m² et 50 m², sont situés au premier étage et partagent une entrée commune donnant sur une cour avec local poubelle et accès à l'escalier des appartements. Chacun de ces appartements traversants se compose d'un salon/séjour, d'une cuisine semi-équipée, d'une chambre et d'une salle de douche avec WC (un des appartements dispose d'un WC séparé). Le local commercial de 48 m², situé au rez-de-chaussée, bénéficie d'une visibilité sur deux rues avec des vitrines de chaque côté. Il est divisé en deux bureaux, une pièce arrière avec point d'eau et un WC. De plus, une partie de 27 m² avec accès indépendant, dont la viabilisation est prévue, peut être réaménagée selon vos projets. Le second immeuble de 95 m² sur trois niveaux présente une hauteur de plafond de 4 m au rez-de-chaussée et au premier étage, tandis que le dernier niveau se trouve sous toiture avec une hauteur minimum de 1,3 m. Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 29 m², est divisé en quatre parties : deux boxes de stockage et un local à vélo attribués aux appartements T2. Les premier et dernier étages sont des espaces ouverts de 31 m² et 35 m², à rénover et à aménager selon vos envies. Enfin, une cour d'environ 65 m² avec un abri fermé de 20 m² complète ce bien. Actuellement, l'ensemble des biens loués génère un revenu mensuel de 1965 €, soit 23 580 € par an. **Prix : 341 250 €**, dont 5% de frais à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 325 000 €. Concernant le prix de cette propriété, il est important de considérer non seulement la surface et l'emplacement, mais également les revenus locatifs générés, qui offrent une rentabilité intéressante. Investir dans ce bien constitue une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une résidence principale avec un potentiel locatif ou un projet d'investissement à Saint-Sulpice-sur-Lèze, un secteur en pleine expansion.
