Description
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive, zweistöckige 2-Familienhaus in Recklinghausen bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von 164 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 90 Quadratmetern, ergänzt durch weitere 25 Quadratmeter im Spitzboden. Das Objekt verfügt über einen einstöckigen Anbau und zwei Garagen, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Im Keller finden Sie einen Flur, einen Heizungsraum, eine Waschküche und vier Kellerräume auf insgesamt 90 Quadratmetern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulassen. Das Erdgeschoss umfasst einen Windfang, ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und einen Balkon, verteilt auf 93 Quadratmeter – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Badezimmer, ein WC, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer, alles auf 71 Quadratmetern. Im Spitzboden stehen Ihnen noch ein Flur sowie zwei ausgebaute Räume auf insgesamt 25 Quadratmetern zur Verfügung. Ein zusätzliches Plus des Objekts ist das unbebaute Land auf dem Grundstück, das potenziell weitere Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, und das Haus ist teilweise vermietet, was für eine sofortige Möglichkeit zur Einkommensgenerierung sorgt. **Preis-Analyse** Mit einem Verkehrswert von 380.000 EUR bietet dieses Objekt ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, was den Kaufpreis auf etwa 266.000 EUR deutlich senken würde. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diesen Kauf noch attraktiver macht. Diese Gelegenheit sollte man sich nicht entgehen lassen, da die potenziellen Einsparungen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in diesem Lageumfeld besonders hervorzuheben sind.
